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房子屋檐漏水物业负责吗
1、如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。
2、业主个人责任：若能证明脱落是由于某一业主的不当使用或故意破坏造成，该业主应单独承担责任。例如，私自改造外墙结构或违规堆放物品导致脱落。第三人侵权责任若脱落是由于第三人的故意或重大过失行为造成（如施工单位施工时撞击楼房导致屋檐松动），该第三人应承担赔偿责任。
3、业主个人责任：若能证明外墙屋檐脱落是由于某一业主的不当使用或故意破坏造成的，该业主应单独承担责任。业主在使用建筑物时，应遵守相关规定，不得进行不当使用或故意破坏，否则应承担相应的法律责任。
4、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。
阁楼露天阳台向楼下漏雨谁来负责
1、阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。
2、露天阳台漏水，一般由业主负责维修处理。对于露天阳台漏水问题，业主应及时采取措施进行修复，以免影响居住体验和生活质量。关于露天阳台漏水使用的防水胶，以下是一些建议：没有一种特定的防水胶可以被普遍认为是“最好”的，因为选择防水胶需要考虑多种因素，如阳台的材质、漏水的原因、使用环境等。
3、自己阳台封成房子不算违章建筑。只要你居住的小区允许业主改建，并且确实拥有阳台的产权或者单独使用权，算不上违建。一般来说，物业不准封闭阳台主要是为了房子的外观以及业主的安全。所以需要到小区物业登记，最好装修的公司把执照也带上，到物业登记。毕竟有些不负责的公司质量不过关。
4、由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭，作出明确规定。因此，在不损害他人合法权益的前提下，业主作为房屋所有权人，对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。
5、防漏雨或渗水：阁楼容易出现漏雨或渗水问题，尤其是在雨季。因此，需要定期检查屋顶和墙面，确保没有渗漏现象。如果发现渗漏，应及时联系专业人员进行维修，以防止墙面潮湿、隆起、变色甚至长霉。封闭露天阳台：如果阁楼外有露天阳台，建议进行封闭处理。
6、阁楼外的阳台与楼下阳台尺寸和位置相同，其结构承重应与标准层基本一致。 若标准层阳台为悬挑结构，阁楼阳台也应如此；若标准层阳台由两侧墙体承重，阁楼阳台同样应采用此方式。 了解阳台结构，若阳台无侧墙（侧面为阳台窗），则通常为悬挑结构。 楼下阳台是否封闭并不影响阁楼阳台的进出方式。
楼房外墙漏雨物业该不该负责
1、楼房外墙漏雨物业是否负责，需根据具体情况判断。通用情况外墙属于房屋共有部分，根据《民法典》及《物业管理条例》，物业对公共设施负有维护管理义务，需定期检查、及时维修。若因物业未履行职责，如未定期检修、拖延维修导致漏雨，业主有权要求物业承担维修责任及赔偿损失。
2、楼房外墙漏雨物业是否负责需视具体情况而定。首先，如果楼房仍在质保期内，外墙属于建筑主体结构的一部分，应由开发商负责维修，物业有协助沟通的义务。比如在质保期内发现外墙漏雨，物业应及时联系开发商安排维修人员前来检查和修复。
3、物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。
4、请注意，若外墙漏水因业主自身原因（如装修破坏防水层）导致，业主应自行承担维修责任。
房屋漏雨是否归物业管
1、物业管理不善导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于物业管理不善，例如未及时进行外墙维修、保养不当等原因导致的，那么责任归物业，物业需要承担相应的维修责任。房屋质量问题导致的漏雨：如果外墙漏雨是由于房屋本身的质量问题，例如建筑结构设计缺陷、建筑材料质量问题等导致的，那么责任归开发商，开发商需要负责维修。
2、房屋漏雨是否归物业管需分情况判断：公共区域漏水若房屋漏雨发生在公共区域，如屋顶、外墙、主管道等，通常归物业管。根据《民法典》及物业管理条例，物业有维护房屋共用部分的责任。若因自然老化、防水层损坏等导致漏水，物业应及时维修。
3、如果房屋漏雨是因为房屋本身存在质量问题，并且房屋还在保修期内：那么应由开发商负责维修，物业在此情况下不承担责任。业主应联系开发商或相关责任方进行维修处理。若房屋已过保修期且漏水区域是公共区域，如屋顶或外墙：物业公司可能需要承担责任，但这取决于物业服务合同中是否明确规定了此类维修责任。
4、阁楼露天阳台向楼下漏雨的责任方需根据具体情况判定，通常先由开发商或物业承担基础责任，再结合漏水原因细分。通用情况：房屋质量或公共区域问题质保期内（通常5年）：若因建筑质量问题（如防水施工缺陷、结构渗漏），开发商需承担维修及赔偿责任。
5、责任归属：房屋漏水后，应根据原因找负责的部门。并非所有情况都需找物业公司。具体情况如下： 如果漏水是由公共部位引起，如阳台、屋顶、墙面等，物业公司应负责维修。 如果漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水问题或违章改造，业主应承担责任。
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我是郝色号的签约作者“atcr”！
希望本篇文章《房屋漏雨是否归物业管(物业最害怕三个投诉)》能对你有所帮助！
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