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中国有多少空置房?房地产税会如何征收?
1、中国目前没有官方公布的全国性空置房具体数量，但研究机构测算显示空置率较高；房地产税可能按首套房免征、多套房累进税率征收，具体方案需待官方明确。
2、未来征收房产税，多套房要多花钱空置率高企，房产税或成调控工具：目前我国城市家庭住房空置率达24%，远超国际10%警戒线，存量房已足够满足居住需求。专家提出通过“房产税”或“空置房产税”增加持有成本，抑制投机性囤房。
3、中国目前整体住房总量已相对充足，但存在结构性供需矛盾，空置房数量较多已成为事实，不过部分群体仍面临住房困难问题。具体分析如下：从总量数据看，住房供应已较为充足潘石屹提供的数据显示，中国房地产市值达65万亿美元（约440万亿元人民币），按均价8000元/平方米计算，住房总面积约550亿平方米。
4、住房空置率高：国内城镇住房空置率较高，早些年某财大公布的数据显示国内城镇住房空置率大概率在22%左右，算下来大概有6500套空房子。贝壳研究院发布的报告指出28个大中城市平均空置率达12%，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。
5、法律分析：对开发商征收的增量空置税。对竣工验收后开始销售的商品房，超出30%的空置部分应征收空置税。对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。存量住房可仿照一些国家通过水、电、气、暖的使用情况来判断，如平均实际使用量为应用量的1/1/5，即可认定为空置房。
房屋空置税的计算方式是什么
基础计算逻辑：空置率公式房屋空置税的计算通常以“空置率”为基准，公式为：空置率=空置房屋数量÷全部房屋存量×100%。其中，“全部房屋存量”指某一区域内已建成的所有房屋总数，“空置房屋”则指满足特定空置条件的房屋（如未出售、未出租或长期无人居住）。
空置税的计算方式主要是基于房屋的地段、基准地价、空置房屋面积以及税率等因素综合确定。具体来说，空置税的纳税额可以通过以下公式计算：房屋在地段的每平方米基准地价乘以空置房屋面积再乘以相应的税率。这里，房屋的地段决定了其基准地价，一般来说，地段越好，基准地价越高。
空置率计算：通常以全部房屋存量为分母，以全部空置房屋为分子，计算出总的空置率。税率设定：根据空置率的高低，设定不同的税率。空置率越高，税率可能越高，以此鼓励房屋的有效利用。征税对象：可能包括长时间无人居住或未出租的房屋，具体标准需根据政策规定确定。
税率与计算方式：空置税的税率和计算方式可能因地区和时间的不同而有所变化。以中国香港为例，对于空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。这意味着，如果一套房屋的年租金为12万港币，那么需要缴纳的空置税就是24万港币。
空置税是什么
房屋空置税是指对房地产开发商开发的商品房过度空置，或房屋所有者将房屋空置达到一定时间后，按空置期限采用累进税率征收的惩罚性税种。其核心目的是通过税收手段提高房屋利用效率，抑制投机性购房行为，促进房地产市场健康发展。征收目的与必要性政府征收房屋空置税的核心逻辑在于优化资源配置。
空置税是对空置房屋征收的一种惩罚性税收，其核心目的在于促进房屋资源的有效利用，减少因房屋空置造成的资源浪费，缓解社会资源分配不公平及贫富差距扩大的问题。
基本定义房产空置税是针对房地产市场中长期闲置的房屋资源，由政府对空置行为征收的惩罚性税赋。其征收对象包含两类：一是房地产开发商开发完成后未及时销售或出租，导致商品房过度空置；二是房屋所有者因投资、投机或其他原因主动空置房屋，且空置时间达到政策规定的阈值。
温哥华的空置税是温哥华市政府针对空置房屋征收的一种税费。以下是关于温哥华空置税的详细解释：定义与目的：定义：空置税是针对在温哥华市内拥有但长期未居住或未出租的房产所征收的一种税费。目的：旨在鼓励屋主将空置房屋出租或出售，以增加市场上的房源供应，缓解住房紧张问题，并抑制不断上涨的租金。
空置房产房产税怎么收
1、出租房空置期房产税需按照相关规定进行缴纳。空置期房产税缴纳原则 在房屋出租过程中，存在的空置期（即房屋未出租出去或租客未入住的期间）一般也是需要缴纳房产税的。这是因为房产税是基于房产本身的存在和所有权而征收的，与房屋是否实际使用或出租状态无关。
2、空置房产的房产税征收方式主要包括对开发商征收的增量空置税和对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。对开发商征收的增量空置税 征收对象：主要针对竣工验收后开始销售的商品房，特别是超出30%空置部分的房屋。目的：通过征收增量空置税，鼓励开发商合理规划和销售房屋，避免过度开发和资源浪费。
3、计税依据：房产税的计算通常依照房产原值一次减除10％至30％后的余值进行。具体的减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。若房产没有原值作为依据，则由房产所在地的税务机关参考同类房产进行核定。
4、空置房产的房产税主要根据房产的不同类型进行征收，主要包括对开发商征收的增量空置税和对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。以下是具体的征收方式：对开发商征收的增量空置税：征收对象：竣工验收后开始销售的商品房。征收标准：超出30%的空置部分应征收空置税。
我国空置率高达22%意味着什么?住建部专家提出了解决方案
我国空置率高达22%意味着住房资源存在严重浪费，同时可能引发金融风险、加剧房价上涨压力，并导致社会资源分配失衡。住建部专家及多位学者提出征收空置税作为解决方案，通过经济手段抑制投机性空置，促进住房资源有效利用。
国家老干部、原住建部副部长仇保兴提出，为有序烫平楼市泡沫，应分步骤实施房产税，包括抑制炒房的空置税、流转税等，最终实施物业税。多套房家庭面临空置税问题。当前，二套房家庭占比超40%，住房空置率平均超22%，三四线城市房产浪费高达30%以上。空置税或成为多套房家庭的首要难题。
值得一提的是，经济学家陈海滨，此前根据现有的城镇户籍数、住房拥有率、住房空置率等，估算得出，全国空置房数量或高达5亿套。
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希望本篇文章《房屋空置税(房屋空置税是什么意思)》能对你有所帮助！
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