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房屋备案登记与预告登记的区别
房屋备案登记与预告登记的区别 房屋备案登记与预告登记在法律上具有明显的差异，主要体现在以下五个方面：法律效力不同 房屋备案登记：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，主要目的是将该买卖行为纳入行政监管范畴。
启动主体不同：房屋备案登记：的启动主体是房地产开发商。预告登记：的启动主体则是签订了物权协议的当事人。登记机关不同：房屋备案登记：的登记机关为建设主管部门或房地产管理部门（土地管理部门）。预告登记：的登记机关则是房屋的登记机构。
房屋备案登记与预告登记的区别主要体现在法律效力、启动主体与登记程序、登记机关以及适用范围四个方面：法律效力 房屋备案登记：商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，经过登记备案的商品房预售合同表明该买卖行为已纳入行政监管。
综上所述，网签、商品房预售合同备案和房屋预告登记在房地产交易中扮演着不同的角色。网签和备案主要是为了提高交易透明度和管理效率，而预告登记则是为了保护购房者的物权利益。购房者在购房过程中应充分了解这三者的区别和法律效力，以便更好地保护自己的合法权益。
商品房预售合同登记备案具有强制性，需由开发商申请。而预告登记则基于双方合意，不具有强制性，只有双方达成一致才能申请登记，也可以选择不申请预告登记。登记备案仅适用于商品房预售合同，而预告登记则包括预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记以及房屋所有权转移预告登记等类型。
定义与目的不同：房屋备案证明：是指《商品房买卖合同》在房管局的备案，旨在证明该房屋已经出售，并明确了交房日期、交房标准等细节。房屋预告登记：针对购买期房并需办理银行按揭贷款的客户，在竣工验收报告未下发前办理的预告登记证，主要用于办理房产抵押。
什么是房屋预告登记?
1、房产预告登记是指当事人签订房屋买卖或其他不动产物权协议后，为保障将来实现物权，按约定向登记机构申请的登记。其核心作用是防止“一房二卖”“先卖后抵”，确保预告登记权利人（如购房者）的优先请求权。
2、房屋预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请的登记。预告登记的目的与功能预告登记的主要目的是在房屋等不动产交易过程中，为买方提供一种法律保障，确保其在未来能够顺利取得物权。
3、房屋买卖预告登记是房地产交易中为保障交易安全、维护双方权益而设立的一项法律制度，具体可从以下角度理解：法律意义根据《物权法》第二十二条规定，未登记的不动产权利不得对抗善意第三人。预告登记的核心作用是防止“一房多卖”或所有权争议。
不动产预告登记有效期多久
不是三个月后没有用，而是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十天内未申请登记的，预告登记失效。例如，你和房地产开发商买房子，都会先办理预告登记，登记后，会走买卖的，等文件准备完成，可以去办理不动产登记了，此时开始计算时间。如果你在90天内没有办理不动产登记，超期后，预告登记失效。
综上所述，预告登记期限是根据我国规定，在进行不动产登记之日起三个月，如果在这个期限内未完成登记的，那么预告登记就会自动失效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
不动产预告登记自“能够进行不动产登记之日”起90日内未申请正式登记的，预告登记失效。具体判定需结合以下三要素综合认定：时间起算点：以“能够进行不动产登记之日”为基准根据《民法典》第二百二十一条，90日时效的起算点为“能够进行不动产登记之日”，即不动产满足办理正式登记的法定条件时。
预告登记的有效期通常是6个月。6个月以后如果还没有办理转移登记，则预告登记证就会失效。预告登记证的使用范围 预告登记通常用于在购房时，由于卖方无法提供合法的不动产证而进行的登记。因此，只有在购房时需要办理预告登记的情况下，才会有预告登记证的使用。
预告登记有效期是多久预告登记有效期是三个月。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
了解一下房屋买卖预告登记是什么?
房屋买卖预告登记是房地产交易中为保障交易安全、维护双方权益而设立的一项法律制度，具体可从以下角度理解：法律意义根据《物权法》第二十二条规定，未登记的不动产权利不得对抗善意第三人。预告登记的核心作用是防止“一房多卖”或所有权争议。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的效力：（一）保全权利的效力。
房产预告登记是为确保交易安全与公平，防止债务人为逃避债务擅自处理财产，保护第三方权益所实行的登记制度。如购房人于商品房预售后，可通过预告登记对尚未竣工之房源进行约束，避免开发商二次销售或抵押已售房产。
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我是郝色号的签约作者“atcr”！
希望本篇文章《房屋预告登记/房屋预告登记证明有什么用》能对你有所帮助！
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