本文目录一览：
- 1、二手房中介都有哪些坑
- 2、哪些中介收购二手房
- 3、二手房中介收费明细
二手房中介都有哪些坑
买二手房找中介时可能遇到的坑与套路主要包括身份混淆诱导签约、定金规则模糊处理、贷款条件未提前明确等，需通过核实身份、控制定金、细化合同条款等方式规避风险。具体如下：身份混淆与虚假业主套路典型表现：中介安排“假业主”（如代理人或其他中介人员）与购房者谈判，真业主隐藏在幕后。
二手房购买中中介可能设置的坑主要包括以下几个方面：贷款代办费的不透明与额外收费 坑点描述：中介可能会以贷款代办费的名义收取额外费用，并声称这是给银行的费用，而实际上这只是中介的额外收入。
贝壳二手房买房可能遇到的坑：在通过贝壳二手房平台购买房屋时，购房者需要警惕多个环节，以确保自己的权益不受损害。以下是一些可能遇到的坑及相应的防范建议：中介选择与信任问题 多平台比较：同一套房子可能会在不同平台挂出，因此建议购房者多找几个中介进行比较，以获取更全面的信息和更优惠的价格。
二手房中介的陷阱主要包括以下几个方面： 乱收费现象 额外费用不明确：部分中介在提供服务时，可能会暗藏一些额外费用，如中介费、手续费、评估费等。这些费用在合同中往往没有明确标注，导致消费者在交易完成后才发现产生了额外的经济负担。
坚持自己的出价，不被中介左右。寻求专业评估机构对房源进行评估。交易过程中的坑及防范 定金问题 “定金”具有法律效力，而“订金”则没有。防范策略：明确定金性质，签订定金合同时谨慎。保留定金收据或凭证。资金监管 买卖二手房需走资金监管，确保资金安全。防范策略：选择正规的资金监管机构。
二手房买卖的中介陷阱主要包括以下几点：虚假信息与隐瞒事实：中介与业主联手：制造虚假信息或隐瞒房屋的真实状况，以误导买家。定金欺诈：高额定金：中介可能要求支付高额定金，但在后续交易中不予退还。佣金与差价双重收费：违反公平交易：同时收取佣金和房屋差价，增加买家负担。
哪些中介收购二手房
1、中介收购二手房的机构包括：房产中介公司、房屋经纪公司、房产交易平台以及个人买家中介。 房产中介公司：这是最常见的二手房收购中介。它们拥有大量的客户资源，能够迅速匹配卖家和买家的需求。中介公司通过收集房屋信息、组织交易和提供交易咨询服务等方式来促进房屋买卖。
2、南昌我爱我家科技有限公司南昌我爱我家科技有限公司也是南昌房地产市场中较为知名的企业。其业务主要涉及二手房交易、租房等方面。在南昌，该公司拥有650家门店，员工数量达3500人，覆盖了南昌的多个区域。但同样，在公开信息中，没有明确表明该公司有全款收购二手房的业务。
3、吉林市链诚房地产经纪有限公司。吉林市全款收二手房的房地产中介公司是吉林市链诚房地产经纪有限公司。该公司专门做全款收购二手房，吉林市链诚房地产经纪有限公司是以吉林市二手房地产买卖、营销、代理、楼盘行销、企划为主的专业性房产经纪企业。
4、链家：是国内知名的房产服务平台，提供二手房交易的全流程服务，包括房源信息、交易咨询、评估、合同签订等。 贝壳找房：是一个集成房产信息、金融服务和社区服务于一体的综合性平台。其二手房服务涵盖了房源搜索、交易协商、贷款服务等。
5、乌鲁木齐佳诚房产中介 乌鲁木齐佳诚房产中介在乌市也有较高的知名度。该公司提供二手房交易的全过程服务，包括房屋评估、合同签订、贷款办理等。佳诚房产中介注重服务质量和客户体验，致力于保障买卖双方的权益，为客户提供安全、便捷的房产交易服务。
6、济南链家 济南链家是济南地区知名的房产经纪公司，提供二手房交易、租赁、评估、贷款咨询等全方位服务。该公司拥有专业的房产顾问团队和完善的客户服务体系，致力于为客户提供优质的房产交易体验。 济南恒大房屋中介 济南恒大房屋中介在济南市场也有较大的影响力。
二手房中介收费明细
1、中介服务费 这是核心收费，多数中介按成交价1%-3%收取。比如200万的房子，可能要交2万-6万。一线城市多采用阶梯式收费，例如500万以下按2%，超出部分按5%计算。 贷款服务费 如果买家需办理房贷，部分中介会收取贷款额0.5%-1%的手续费。例如贷款150万，可能支付7500-5万元。
2、二手房交易价格在100万以下的，中介费为5%； 二手房交易价格在100万至150万之间的，中介费为2%； 二手房交易价格在150万至200万之间的，中介费为1%； 二手房交易价格在200万至300万之间的，中介费为0.8%； 二手房交易价格在300万以上的，中介费为0.5%。
3、一线城市如北京：自2025年起，链家等中介机构调整为2%的基准费率，但这一费率是分段计算的。具体来说，10万元以下部分按2%收取，10万至100万元部分按1%收取，超过100万元部分降至0.5%。然而，在实际执行中，还可能叠加贷款服务费、评估费等附加项目，使得综合成本可能达到房价的2%-5%。
4、通过中介进行二手房买卖，通常需支付以下费用： 经纪费经纪费是中介机构提供服务的主要收费项目，通常按房屋实际交易价格的1%~3%计算。费用由买卖双方共同承担，一般各自支付总费用的一半。该费用需在签订合同前支付，若交易未完成，经纪费不予退还。
5、通常情况下：二手房中介费用在交易额的1%到3%之间。按交易额分段计算：交易额低于10万元：中介费为交易额的2%。交易额在10万至100万元之间：中介费收取交易额的1%。交易额超过100万元：中介费收取交易额的0.5%。最高收费上限：中介费的最高收费上限为交易额的3%。
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希望本篇文章《【房屋中介二手房,房屋中介二手房买卖合同过了三年】》能对你有所帮助！
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