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国家房屋公摊标准是什么?【建议收藏】
1、公摊率：10%—16%（无设备用房、底层商铺和架空层）；15%—20%（带电梯）说明：小高层的公摊率因楼盘情况而异。在没有设备用房、底层商铺和架空层的情况下，公摊系数在10%—15%之间；而带有电梯的小高层，公摊系数则在15%—20%之间。国家规定7层以上的楼层必须安装电梯，因此小高层通常配备电梯。
2、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及共用墙体等9项内容。
3、层以下住宅：公摊率为7-12%。这类住宅一般为多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房等。7-11层住宅：公摊率为10-20%。这类住宅为小高层，公摊比例取决于楼盘自身情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
4、公摊系数 = 整栋楼需要公摊的共有建筑面积总和 ÷ 总套内面积之和 其中，整栋楼需要公摊的共有建筑面积总和，包括上述提到的所有公共区域面积之和。总套内面积之和，则是该楼所有住宅套内建筑面积的总和。
5、得房率是多少？得房率=套内面积÷建筑面积。得房率过低（如低于75%）意味着公摊过大，不实惠；过高（如超过85%）则可能压缩公共空间（如电梯尺寸、楼道宽度），降低居住体验。一般80%左右较为合理，若开发商赠送阳台、飘窗等，实际得房率可能更高。
小区房屋公摊包括哪些
小区房屋公摊包括的主要内容有：电梯、大堂、公共门厅、走廊、楼梯及楼梯间等。另外，小区内的公共设施，如小区内的道路、绿化、停车场等也属于公摊范畴。接下来详细解释这些公摊内容。室内公摊部分 电梯：对于高层或多层住宅来说，电梯是不可或缺的公共设施。
公摊面积主要包括：小区的公共区域、公共设施以及公共建筑等。公摊面积是指由小区内的所有业主共同承担的面积，主要包括以下几个方面：公共区域 包括小区的道路、绿地、广场等。这些区域是小区内所有业主共同使用，因此它们的面积也是由所有业主共同分摊的。
房屋公摊面积主要包括以下三个方面： 公共功能区域：这部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。这些区域是整栋建筑物中所有业主共同使用的部分，因此它们的面积会被分摊到每个业主的房屋面积中。
房屋公摊面积主要包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、安保室等，以及提供服务的公共设施和物业管理空间及用于特定目的的设备房。
房屋公摊面积包括以下几个部分： 电梯井道及电梯服务通道区域。这部分区域是为住宅服务的关键部分，是居住的重要配套之一。一般来说，多层或高层建筑中的公共电梯服务区域都属于公摊面积。 楼道走廊。楼道走廊是连接房屋内外的重要通道，是业主出入的必经之路。这部分区域的面积也是由所有业主共同承担。
房屋公摊面积
买房子如果公摊面积太大的话，那么购房者所买的房子的得房率就很低，所以是不划算的，一般房子的公摊面积是25%。
如果房屋总面积为100平米，那么公摊面积就是20平米，总价为人民币二十万元。这是购房者需要额外承担的一部分费用，因为这部分面积并不计入房屋的套内面积，即不包括在自己的私人居住空间内。因此，在购买房屋时，除了考虑房屋的总价，还需要考虑公摊面积的费用。
具体公式为：每户公摊面积 =（整栋楼公用建筑面积 ÷ 整栋楼套内建筑面积总和）× 该户套内建筑面积。举例来说，若一栋楼公用建筑面积为 100 平方米，整栋楼套内建筑面积总和为 1000 平方米，某户套内建筑面积为 100 平方米，那么该户的公摊面积就是（100÷1000）×100 = 10 平方米。
房屋公摊面积的国家标准是什么?
1、法规框架下的公摊面积依据根据《物业管理条例》，物业服务企业需按国家规定确定收费标准，其中公共设施面积（如物业管理用房、非机动车停放场所、绿化带等）需计入公摊范围。
2、房屋公摊面积的国家标准主要依据《房产测量规范》来制定。
3、国家对于房屋公摊面积的标准主要依据住宅的类型和楼层高度来确定，以下是具体的公摊率范围：多楼层住房（7层以下）：公摊率：7%—12 说明：多楼层建筑通常指的是6层左右的砖混结构住宅。
4、住宅公摊面积的国家标准在10%～27%之间，具体根据楼层高度有所不同，详细如下： 7楼以下的普通住房 公摊面积一般为10%～15%。这类住宅由于楼层较低，通常不需要设置多部电梯，因此公摊面积相对较小。 7层到15层的电梯楼 公摊面积一般为15%～22%。
5、公摊面积国家标准2023新规定如下：7层以下住宅：公摊面积比例为7-12%左右。如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。这一规定主要是考虑到低层住宅的公共区域相对较少。7-11层住宅：高层公摊面积比例为10-16%左右。
6、房屋公摊面积的国家规定 多层住宅 根据国家规定，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12%。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般情况下，室内层高在8米左右。如果室内层高超过7米，按照两层计算室内面积。
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希望本篇文章《【房屋公摊,房屋公摊面积一般是多少】》能对你有所帮助！
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